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記者近日從北京市發(fā)改委獲悉，為破解長期制約信托行業(yè)發(fā)展的財產(chǎn)登記制度不完善難題，本市在全國率先建立不動產(chǎn)、股權(quán)等非資金信托財產(chǎn)登記機制，并成功推動多項案例落地，為我國全面建立信托財產(chǎn)登記制度積累了寶貴經(jīng)驗。

近期，北京金融監(jiān)管局聯(lián)合通州區(qū)、昌平區(qū)、朝陽區(qū)，指導(dǎo)轄內(nèi)信托公司分別完成多例不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記和股權(quán)信托財產(chǎn)登記。

信托是一種財產(chǎn)管理工具，委托人將資產(chǎn)托付給受托人，受托人根據(jù)委托人意愿，代為管理受益人的利益。通過設(shè)立信托，委托人能夠提前安排、定向分配自身財產(chǎn)；受益人可以按照約定兌現(xiàn)權(quán)益，也能防止揮霍、糾紛等因素阻礙其獲得相應(yīng)保障。家庭財富傳承等場景中，與法定繼承、遺囑、贈予等方式相比，它能夠更有效解決婚姻財產(chǎn)分配糾紛、繼承順序異議、遺囑生效風(fēng)險等問題。

不過長期以來，國內(nèi)信托財產(chǎn)登記制度缺失，信托財產(chǎn)只能登記在信托公司名下，信托財產(chǎn)的歸屬和信托法律關(guān)系無法公示，信托的風(fēng)險隔離功能、惠民惠企作用難以有效發(fā)揮。為此，北京率先在全國推出不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點。業(yè)內(nèi)人士解釋，以往的不動產(chǎn)信托操作模式是把不動產(chǎn)直接登記于信托公司名下，這樣就產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)歸屬混淆的問題。比如一旦信托公司有債務(wù)糾紛或破產(chǎn)清算時，委托人的不動產(chǎn)就有可能面臨被納入償債資產(chǎn)的風(fēng)險。如今，受托的不動產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)證上會增加“信托財產(chǎn)”專項標識，這就有了法律認可的風(fēng)險隔離效力。

今年4月初，北京市“雙首單”不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點案例落地。“若我年老體衰，希望房子能保障我的養(yǎng)老照護；若我離開人世，房子產(chǎn)生的收益能繼續(xù)守護患有自閉癥的子女。”通州區(qū)一位70歲的委托人將名下唯一的不動產(chǎn)——一套位于通州區(qū)的住宅，通過信托制度轉(zhuǎn)移至國投泰康信托名下。這是全國首單通過信托財產(chǎn)登記實現(xiàn)“養(yǎng)老+特殊子女照護”雙重信托目的的服務(wù)信托，實現(xiàn)了財產(chǎn)獨立與風(fēng)險隔離，信托賬戶還可以靈活分配。房產(chǎn)獨立于委托人債務(wù)風(fēng)險，確保專款專用，委托人可隨時根據(jù)家庭需求調(diào)整信托條款。

中國外貿(mào)信托公司則為昌平區(qū)一位中年市民專業(yè)化定制不動產(chǎn)信托，將物流倉儲設(shè)施登記為信托財產(chǎn)，根據(jù)其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈，構(gòu)建了“不動產(chǎn)+慈善+養(yǎng)老+傳承”四位一體的信托服務(wù)模式。

北京金融監(jiān)管局相關(guān)負責(zé)人介紹，上述兩家信托公司聚焦特殊需求服務(wù)和慈善傳承項目，通過風(fēng)險隔離及簡化交易流程，實現(xiàn)不動產(chǎn)信托從高凈值人群（凈資產(chǎn)600萬元人民幣以上）專屬工具向普惠型財富管理載體轉(zhuǎn)型，為行業(yè)解決長期存在的財產(chǎn)確權(quán)難題提供“首都樣本”。

繼不動產(chǎn)信托登記試點落地之后，北京還對股權(quán)信托財產(chǎn)登記開閘。朝陽區(qū)將破產(chǎn)企業(yè)股權(quán)裝入信托，通過信托機構(gòu)專業(yè)管理和資本運作，幫助企業(yè)實現(xiàn)破產(chǎn)重整，保護了投資者利益，實現(xiàn)全國首例股權(quán)信托財產(chǎn)登記落地。據(jù)悉，北京開展股權(quán)信托財產(chǎn)登記的亮點是在工商登記文件中明確標注信托公司持有，從而解決信托財產(chǎn)登記難題，形成公示效力。股權(quán)信托登記試點有望激活高凈值人群資產(chǎn)配置需求，通過信托架構(gòu)管理股權(quán)，既保障財產(chǎn)獨立安全，又能實現(xiàn)稅務(wù)規(guī)劃與代際傳承。

多項案例成功落地背后離不開制度支撐。2024年11月，本市修訂《北京市優(yōu)化營商環(huán)境條例》，將“探索建立不動產(chǎn)、股權(quán)等作為信托財產(chǎn)的信托財產(chǎn)登記及相關(guān)配套機制”寫入地方立法。

為解決長期以來信托行業(yè)普遍面臨的非資金信托財產(chǎn)權(quán)屬不清問題，本市還發(fā)布了兩個全國首創(chuàng)專項文件，明確了以“信托產(chǎn)品預(yù)登記、簽訂信托文件、信托財產(chǎn)登記”為核心的“三步走”登記路徑，通過在不動產(chǎn)權(quán)證書的附記欄或營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍標注的形式，實現(xiàn)了國內(nèi)非資金信托財產(chǎn)登記機制從無到有的突破。目前，全國已有多個省市相繼推進該項改革，北京將不斷擴大政策觸達率、惠及面和輻射半徑。

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