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寫在前面：

在這個春天，我們進(jìn)行了第11次春曉行動，11年，我們在每一個春天，與沈陽樓市共舞，探索沈陽熱門在售樓盤的最新情況。今年，我們將春曉行動進(jìn)行豐富，在走訪新樓盤的同時，我們走進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，對二手房、租房等市場進(jìn)行全方位了解。

今天，我們一同走進(jìn)的，便是棟察樓市經(jīng)紀(jì)人精英智庫優(yōu)秀成員——孫鵬的店鋪，戀家不動產(chǎn)001號店。

談到當(dāng)下鐵西老城成交住宅的品類比例，孫鵬表示，當(dāng)下鐵西老城新房的成交量是比較少的，租房以及二手的客戶比較多。以戀家不動產(chǎn)001號店為例，目前店鋪的租賃與二手房業(yè)務(wù)的比例大概為7:3，租賃業(yè)務(wù)較為明顯地高于新房與二手房業(yè)務(wù)。總體來看，進(jìn)店的買房客戶剛需占比較高，購房預(yù)算不高，但是對交通便利程度有著較高的需求，所以他們更青睞于選擇鐵西老城的二手房源，畢竟同位置的新房價格會高更多。

為什么鐵西老城的租賃業(yè)務(wù)會比較好呢？孫鵬表示，因為鐵西的人口是全市最多的，其中在經(jīng)開區(qū)上班的人群比重較大；再一個鐵西的交通發(fā)達(dá)，有地鐵一號線九號線穿過；商業(yè)配套有個萬象匯，兩個萬達(dá)廣場，這也是人氣聚集的硬件因素。在區(qū)域內(nèi)工作的人多，那么租房的需求也會相對更多。

大家喜歡在鐵西租房的邏輯頗為清晰，而大家喜歡在鐵西買房二手房的原因也是大體相同的，鐵西屬于老工業(yè)區(qū)搬遷改造，次新房較多，鐵西區(qū)二手房價格處于全市中等偏下水平，老破小房子的價格更是全市墊底，來鐵西購房安家選擇面較大，高中低等價位的房源齊全。再一個就是交通發(fā)達(dá)，商業(yè)配套齊全。孫鵬兩次提到了交通發(fā)達(dá)與商業(yè)配套，由此看來，無論是對購房者還是租客，這是鐵西最大的吸引力。

談到鐵西的學(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)房，孫鵬回憶，鐵西在2020年9月1日之前的學(xué)區(qū)房購房群體還是很多的，畢竟地域情懷加之舉家搬遷的費用較高。但是這個日期之后，鐵西執(zhí)行了人戶合一滿6年才能入學(xué)重點學(xué)區(qū)，導(dǎo)致很大一部分群體離開了鐵西去其他區(qū)域購買學(xué)區(qū)房。所以目前來看，鐵西的學(xué)區(qū)房成交和熱度一般，但是由于鐵西擁有31中學(xué)和4中較為優(yōu)質(zhì)的高中，一部分家長還是愿意留在鐵西，出于對中考和高考的考慮。

從當(dāng)下鐵西區(qū)的新建商品住宅成交來看，我們可以看到，排名前十位的項目中僅有三個項目歸屬于老城，其他項目均來自于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。這同孫鵬所介紹的情況較為一致，目前鐵西老城的新房少、價格高，所以整個鐵西老城的成交更傾向于二手房。

從板塊分析的維度來看，鐵西老城無論在租賃還是二手房上的優(yōu)秀表現(xiàn)，同老城的底蘊和煙火氣是離不開的，鐵西老城歷史悠久，并且生活氣息濃厚，在我們的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，倘若外地來沈的朋友在鐵西租過房子后，很大的比例在買房時，會優(yōu)先考慮鐵西。這就是鐵西的魅力所在吧！

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