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總價(jià)千萬(wàn)元起，豪宅正在成為多地法拍房市場(chǎng)的“香餑餑”。

6月2日，南山蛇口半島城邦三期1號(hào)樓47C頂復(fù)單位以底價(jià)7072.64萬(wàn)元成交，目前該房源的市場(chǎng)二手房參考價(jià)格接近1.2億元，據(jù)悉，該房源建筑面積為356.01平方米，為開發(fā)商深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的抵押物業(yè)。值得注意的是，該房源經(jīng)歷了三拍才最終得以成交，只有一位買家報(bào)名出價(jià)。

最近，深圳豪宅法拍房市場(chǎng)頗為熱鬧。深圳寶能太古城小區(qū)最近集中上架了一批法拍房源，從目前已經(jīng)拍出的7套住宅房源來(lái)看，全部房源溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)到近52%。

其實(shí)，在正常的商品房交易市場(chǎng)，深圳豪宅市場(chǎng)也表現(xiàn)不俗。最近，中信城開信悅灣加推78套302平方米海景大平層，半小時(shí)售罄。同日，由華潤(rùn)置地與招商蛇口聯(lián)合打造的深圳觀潮項(xiàng)目加推40套198平方米至257平方米房源，開盤當(dāng)即宣告售空。

由此可見，豪宅市場(chǎng)的熱度也燃燒至法拍房市場(chǎng)。有參與過千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者陳浩(化名)對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購(gòu)房者，也可以在法拍市場(chǎng)買到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

今年以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市的豪宅法拍熱度升溫。不過，各大城市的法拍房清倉(cāng)率和折價(jià)率差別很大。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度一線城市法拍住宅房源成交1963套。其中，北京成交276套，清倉(cāng)率44.5%，成交折價(jià)率74.3%；上海成交407套，清倉(cāng)率59.0%，成交折價(jià)率75.4%；廣州成交809套，清倉(cāng)率47.3%，成交折價(jià)率76.9%；深圳成交471套，清倉(cāng)率64.9%，成交折價(jià)率91.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手豪宅往往位于城市的核心地段，因其土地資源的不可復(fù)制性和成熟的頂級(jí)配套，本身就具備極強(qiáng)的稀缺性。對(duì)很多買家來(lái)說，這些傳統(tǒng)的地段和項(xiàng)目，是值得持有的稀缺資產(chǎn)。另一方面，豪宅法拍往往有一定折價(jià)率，存在“撿漏”空間與價(jià)格吸引力。此外，近期有關(guān)市場(chǎng)觸底企穩(wěn)的信號(hào)很多，這種情緒也傳導(dǎo)至法拍市場(chǎng)，帶動(dòng)了對(duì)“優(yōu)質(zhì)標(biāo)的”的爭(zhēng)奪。

法拍房平臺(tái)上的房子，背后的故事各有不同。一般而言，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價(jià)，因此很多人希望從中撿漏。不過，有長(zhǎng)期關(guān)注深圳法拍房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上的折價(jià)并不算很明顯，一些法拍房最終成交價(jià)有時(shí)甚至與市場(chǎng)價(jià)格相差無(wú)幾。作為購(gòu)房者，在參與法拍前需要做足功課。

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