繼二手房帶押過戶政策落地后，日前廣州市再次放出大招！

4月28日晚，廣州市規劃和自然資源局發布關于創新開展“一手房帶押過戶”的通告，明確提出一手房可帶押過戶，在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。

一手房帶押過戶政策落地

(資料圖)

通告表示，此次創新開展“一手房帶押過戶”，是根據《民法典》、自然資源部和中國銀行保險監督管理委員會聯合下發的《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》等相關規定以及廣州市政府相關會議精神制定，旨在全面貫徹落實國家統籌協調經濟高質量發展要求，持續優化營商環境，進一步提升不動產登記服務水平。

根據通告，一手房帶押過戶適用范圍為全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現房），在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。

廣州市規劃和自然資源局表示，通過拓展不動產“帶押過戶”業務范圍，創新開展一手房帶押過戶，實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接，將有利于提升一手房交易效率，縮短交易時間和成本，加快推動經濟運行穩步回升。

2022年12月，廣州市規劃和自然資源局發布《關于進一步深化不動產登記便民暖企服務的通知》，其中提出，深化二手房“帶押過戶”，聯合相關銀行機構加強業務協同，靈活開展登記業務合并辦理，實現企業群眾辦理在押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設抵押和發放新貸款等手續，進一步減少辦事成本和時間。

分為兩種帶押過戶模式

根據通告，廣州此次開展一手房帶押過戶，根據商品房的不同類型，具體分為預售商品房帶押過戶辦理模式和持證商品房（即一手現房）帶押過戶辦理兩種模式。

如購房人一次性或分期付款購買預售商品房，在建工程抵押銀行、開發企業、購房人共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記”。

如果購房人按揭購買預售商品房，可以分兩種情形辦理帶押過戶。如在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權銀行機構，開發企業、購房人、銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理在建工程抵押權注銷登記、預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記等事項。如果在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權銀行機構，開發企業、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理相關事項。

此外，對于持證商品房，即一手現房，具體又可分為三種辦理模式：抵押權變更、轉移直接辦理模式；新舊抵押權分階段辦理模式以及新舊抵押權“三合一”辦理模式。

來源：中國證券報·中證網 作者：武衛紅

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